Росреєстр пояснив, що продати можна лише зареєстровану нерухомість
Якщо право власності не зареєстроване, то власник об'єкта нерухомості немає права їм розпорядитися: подарувати, продати, закласти, заповідати, здавати у найм. Такий об'єкт нерухомості не перейде у спадок. По-друге, реєстрація прав – це захист власності від шахраїв.
Скільки не можна продавати квартиру? За загальним правилом мінімальний граничний термін володіння об'єктом нерухомого майна становить п'ять років. Таким чином, якщо ви володієте квартирою (або часткою в ній) більше 5 років, то ПДФО з доходів від її продажу платити не потрібно.
Закон не встановлює точних термінів, у які пайовик повинен зареєструвати право власності на отримане житло.. Теоретично, це можна зробити навіть за кілька місяців і навіть років після підписання акта приймання та заселення. Виняток – купівля житла з використанням материнського капіталу.
Нині БВ становить 25 рублів 50 копійок. Наслідків недотримання строків державної реєстрації речових прав на житлові приміщення законодавством не встановлено, проте громадяни зобов'язані це зробити не пізніше трьох місяців з дня отримання документів на житло.
Відсутність держреєстрації переходу права власності на нерухоме майно до покупця не є підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між покупцем та продавцем (п. 60 Постанови Пленуму ЗС № 10 та Пленуму ВАС РФ № 22 від 29 квітня 2010 р.
Після реєстрації заяви ніхто не зможе продати, подарувати чи здати в оренду, наприклад, квартиру без присутності власниканавіть за наявності нотаріальної довіреності від його імені. Для цього до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) буде внесено відповідний запис.
92. Пунктом 1 статті 174 ЦК України встановлено дві умови для визнання правочину недійсною: угода вчинена з порушенням обмежень, встановлених установчим документом (іншими корпоративними документами) або договором з представником, та протилежна сторона угоди знала або мала знати про це.
